Liegenschaften Entwertung

Wertverlust der Immobilie

Windkraftwerke entwerten Liegenschaften in ihren Umgebungen und machen sie teilweise sogar unverkäuflich. Die Wertminderung auf Immobilien beträgt zwischen 20 bis 40 %. Dies zeigen Erfahrungswerte. Da in der Schweiz ein in Bezug auf Dimensionen und Abstände vergleichbares Windpark-Projekt, wie es in Braunau-Wuppenau geplant ist, noch nicht existiert, muss auf Erfahrungswerte und Studien der Nachbarländer (Deutschland, Holland, Dänemark etc.) zurückgegriffen werden. 

Ein Schweizer Bundesgerichtsurteil in Bezug auf die Fluglärmproblematik hingegen, kann in vielen Belangen auch auf diese Problematik der Windräder angewendet werden. Dieses Leiturteil besagt, dass die Wertminderung auf der betroffenen Wohnimmobilie 20 % beträgt. Der Flughafenbetreiber hat nun Schadenersatz in dieser Höhe zu leisten. Da der Flugbetrieb zwischen 23.00 – 06.00 Uhr eingestellt ist, der Betrieb der Windräder aber vor allem über Nacht die Anwohner stark tangiert, sollte von einer Wertminderung in mindestens gleichem Ausmass ausgegangen werden. 

Die Banken müssen reagieren

Ein Wertverlust hat auch auf die Finanzierungssicherheit der Eigenheime Auswirkungen. Eine Wertminderung der Liegenschaft zieht eine Neubewertung der Finanzierung nach sich. Damit die Sicherheit der Kredite gewährleistet bleibt, muss gegebenenfalls das Eigenkapital aufgestockt werden. Das kann dazu führen, dass Eigenheimbesitzer einer Nachforderung von mehreren CHF 100’000.- innert kürzester Frist nachkommen müssen.

Fazit

Es wird viel geschrieben und behauptet, aber lassen Sie doch einfach Ihren gesunden Menschenverstand walten und stellen Sie sich folgende Fragen:

• Würde ich eine Immobilie in unmittelbarer Nähe einer Windparkanlage kaufen?

• Wer gleicht die Wertminderung meiner Immobilie aus?

• Bin ich in der Lage die Nachforderung meines Kreditgebers zu bezahlen?

• Finde ich noch Käufer für meine Immobilie, falls ich wegziehen möchte?

• Kann ich mir beim Verkauf meiner Immobilie den Wertverlust leisten?

• Ist meine Immobilie als Altersvorsorge noch zu gebrauchen?

Die Universität in Frankfurt am Main hat den Einfluss von Windkraftanlagen auf den Verkehrswert bebauter Wohngrundstücke untersucht und kommt dabei zu dem Ergebnis, dass Immobilien in aller Regel schwer verkäuflich werden, wenn in der Nähe ein Windrad steht, sagt Prof. Jürgen Hasse. Gründe sind Schattenwurf, Lärm, Infraschall.
Das bestätigen auch die Oberfinanzdirektion NRW, der Verband Deutscher Markler (VDM) und diverse dänische Studien.
Erklären Sie uns warum dies in Braunau nicht auch passieren sollte? Wer entschädigt uns, wenn es doch passiert, wie und wovon? 

Warum werden in Dänemark, dem Pioniere-Land für Windkraftwerke, die Anwohner seit 2009 automatisch vom Staat finanziell entschädigt für den Wertverlust ihrer Immobilien?